Tous les propriétaires de biens immobiliers peuvent être amenés à réaliser l’estimation de leur propriété : il est donc essentiel de comprendre l’utilité de cette démarche, quel montant y investir, ainsi que les différentes solutions qui s’offrent à vous. Découvrez notre décryptage.
L’estimation d’un bien immobilier : c’est quoi ?
En quoi consiste l’estimation d’un logement ?
L’estimation d’un bien immobilier consiste à évaluer la valeur de ses caractéristiques techniques et esthétiques afin d’estimer son prix pour une vente ou une location. Il s’agit alors, pour les personnes mandatées à l’estimation en question, de trouver le juste milieu entre les courbes propres à la demande et à l’offre du moment, afin d’inscrire le bien sur le diagramme des prix du marché actuel.
À noter : l’estimation immobilière concerne bien entendu les maisons, mais également les appartements, les immeubles, ainsi que les terrains à bâtir ou nus.
Quels sont les critères d’une estimation immobilière ?
L’estimation d’un logement se base sur des critères les plus objectifs possibles. Il s’agit alors d’évaluer de manière factuelle les éléments suivants relatifs à un bien immobilier en particulier :
- Le nombre de chambres,
- La superficie du bien en m2,
- La date de construction du logement,
- L’orientation du bien ainsi que la vue proposée par ses différentes faces,
- L’emplacement du logement, qui comprend la notification de la proximité ou non avec des commodités et des lieux communautaires tels que les commerces de proximité, les transports en commun, les crèches et écoles, associations… Cet état de lieux dresse également un portrait du quartier et de la ville où se trouve le bien en question,
- Les éventuels travaux de mise en conformité ou au goût du jour à prévoir ainsi que l’état général du logement : présence de fissures, état du jardin, infiltrations ou moisissures, classe énergétique, fosse septique ou tout-à-l’égout…
- Les éventuels équipements présents dans la propriété : cuisine équipée, douche et/ou baignoire, installation électrique…, etc.
Ainsi, l’intégralité des caractéristiques du logement est passée en revue de manière extrêmement minutieuse. En fonction de ces éléments, de bons points et de mauvais points sont attribués au bien immobilier examiné, appliquant alors respectivement une surcote ou une décote.
Comment faire l’estimation de son bien immobilier ?
Par un notaire
Il s’agit ici d’une excellente solution pour appréhender la valeur de votre bien immobilier. En effet, les notaires sont impartiaux et ont l’habitude de traiter des actes de vente pour des propriétés près de votre zone géographique : ces professionnels sont donc particulièrement bien informés des coûts actuels régissant le marché de l’immobilier !
Par une agence immobilière
Les agences immobilières sont tout à fait aptes à réaliser l’estimation de votre bien immobilier : il s’agit de l’un de leurs principaux champs d’expertise !
Les estimations par internet
Si vous recherchez une solution pour estimer votre bien de manière tout à fait gratuite et informelle, vous pouvez utiliser l’un des nombreux outils à votre disposition sur internet. Ces derniers vous demanderont de préciser les caractéristiques techniques et géographiques de votre logement afin de vous proposer une estimation approximative.
Quel est le prix d’une estimation immobilière ?
Il est essentiel de préciser, à ce stade, que la loi Huguet rend impossible la rémunération des agents immobiliers dans le cadre de la réalisation d’une estimation de bien. L’agent chargé de l’estimation et de la vente peut uniquement toucher ses propres honoraires s’il parvient à vendre le bien en question.
Ainsi, si vous souhaitez mettre en vente votre propriété, il est tout à fait possible de faire appel à plusieurs agences immobilières différentes pour obtenir plusieurs estimations du prix de votre bien, à la condition que vous ne signiez pas de mandat stipulant la présence d’une estimation tarifée.
De cette manière, c’est uniquement dans le cadre de la vente de votre propriété que l’agent immobilier mandaté par vos soins pourra inclure dans ses honoraires une tarification de l’ordre de 200 à 300 euros environ concernant l’estimation qui a été réalisée de votre bien. À noter : les honoraires complets des agents immobiliers dans le cadre d’une vente immobilière varient grandement selon les agences auxquels ils sont ou non rattachés, et s’élèvent habituellement entre 3 à 10 % du prix de vente du bien.
Le prix d’un service d’estimation immobilière dispensé par un notaire, quant à lui, est particulièrement difficile à évaluer, car celui-ci se base sur le dédommagement des frais de déplacement du notaire ainsi que sur le coût de la rédaction des actes notariés qui vous seront adressés suite à l’estimation. Notez que cette partie du travail notarial, appelée émoluments, est strictement encadrée par la loi. Vous pourriez, en plus de cela, payer des honoraires au notaire pour l’estimation du bien.
À quoi sert l’estimation d’une maison ou d'un appartement ?
Défendre vos droits en cas de préjudice fiscal
Il s’agit ici d’un cas plutôt rare, mais qui peut tout de même survenir : il est donc important d’être informé de cette situation particulière pour connaître vos possibilités ainsi que la marche à suivre.
L’estimation d’un bien immobilier peut avoir lieu en cas de préjudice touchant votre taxe foncière sur vos propriétés et les droits de mutation, à savoir l’impôt régissant les ventes immobilières. Cette estimation permet également de vérifier la conformité de vos impôts en corrélation avec la valeur réelle de votre bien.
Faire estimer son bien immobilier pour une future vente
Si faire estimer la valeur de sa propriété avant sa mise en vente est particulièrement recommandée, il ne s’agit pas pour autant d’une obligation légale. En théorie, il vous est donc tout à fait possible de mettre en vente votre propriété sans faire estimer sa valeur de manière officielle : vous pouvez donc fixer librement le prix de vente… Bien que cela ne soit absolument pas conseillé !
En effet, l’estimation d’un bien immobilier est une procédure précise et minutieuse, demandant une véritable connaissance des prix du marché actuel ainsi que de la conjoncture économique en cours. Le risque est alors grand, au choix, de surestimer le prix de votre bien ou de le dévaloriser. Or, surestimer la valeur de votre propriété risque de ralentir considérablement sa vente : les acheteurs sont de plus en plus frileux à se lancer dans un investissement immobilier à cause de la situation économique actuelle, et encore moins d’acheter une propriété bien au-delà des prix du marché… Aussi, une estimation du prix de votre bien immobilier en-dessous de sa valeur réelle risque de vous faire perdre plusieurs milliers d’euros lors de la procédure de vente.
Pour défendre vos intérêts et vous permettre de vendre votre bien rapidement au prix le plus juste, nous ne pouvons donc que vous recommander de faire estimer sa valeur au préalable.
L’estimation de son bien pour une location
La mise en location d’un de vos biens immobiliers est une étape cruciale qui demande l’examen de nombreux points de vigilance. Or, il est parfois délicat d’estimer le montant de location à demander aux futurs locataires : il est normal d’être tenté de gonfler les prix pour gagner davantage ou pour vivre plus confortablement de votre côté.
Malheureusement, cette stratégie est rarement payante, et le risque est grand de voir votre bien rester vide à cause d’un loyer demandé bien supérieur aux prix du marché. Dans de plus rares cas, les propriétaires peuvent fixer un prix de location bien en dessous des prix appliqués pour des biens similaires. Ces derniers s’exposent donc à une véritable perte financière très peu souhaitable.
Il est donc tout à fait possible, voire recommandé, de réaliser une estimation de votre bien en amont de sa mise en location, afin de pouvoir fixer un loyer satisfaisant pour vous et attractif à la fois pour les futurs locataires.
Faire estimer un bien avant son acquisition
Vous êtes vivement intéressé par un bien immobilier mis à la vente, mais le prix demandé vous semble quelque peu excessif ? Sans connaissances techniques relatives au secteur immobilier, il peut sembler difficile de savoir si le bien qui nous intéresse est surcoté ou non !
Il est alors tout à fait possible de faire réaliser une estimation de la propriété en question afin d’obtenir un point de vue extérieur et naturellement objectif sur sa valeur réelle. Cette donnée vous permettra alors de fixer plus sereinement un prix de location mensuel en adéquation avec les paramètres mis en lumière par cette évaluation.
Vous voici à présent armé pour entreprendre l’estimation de votre bien immobilier dans les règles de l’art : pour la vente de votre propriété, nous ne pouvons que vous recommander de vous adresser à une agence immobilière ou à un notaire, afin d’obtenir une estimation au plus près de la réalité du marché. N’hésitez pas à réaliser cette évaluation avec un professionnel en qui vous avez toute confiance et qui prendra le temps de vous expliquer avec force de précisions les résultats de son évaluation.